板橋区 の不動産
東京都、区部の北西部にあり、北は荒川を隔てて埼玉県と接する区。1932年（昭和7）北豊島（きたとしま）郡の板橋、練馬（ねりま）の2町と志村（しむら）、上板橋村、赤塚村、中新井村、上練馬村、石神井（しゃくじい）村、大泉村の7村が合併して区が成立。47年（昭和22）練馬区を分離して現在に至る。地名は石神井川に架けられた板の橋によるという。その板橋のある所は、江戸時代に江戸四宿の一つといわれた中山道（なかせんどう）の板橋宿である。山手（やまのて）台地の末端の赤塚、西台（にしだい）、志村はかつての地方豪族の居城地であり、その東部は荒川、新河岸（しんがし）川右岸の沖積低地である。
長く農村地帯であったが、昭和初期から東武鉄道東上線（1914開通）や中山道（国道17号）、川越（かわごえ）街道（国道254号）沿いに都市化が進み、とくに第二次世界大戦後の人口増加が著しい。高島秋帆（しゅうはん）の名にちなんだ高島平（たかしまだいら）には、1970年代に日本住宅公団（現、都市再生機構）の高層住宅団地ができ、人口増加に拍車をかけた。常盤（ときわ）台は東武鉄道によって1930年代に建設された計画都市である。
城北工業地区の一部で、顕微鏡、カメラなど光学機械工業に特色をもっているが、新日本製鉄、高砂鉄工、キリンビール、大日本インキ、凸版印刷などの大工場も立地している。また、76年に完成した都営地下鉄三田（みた）線が区を縦断して走り、83年営団地下鉄（現東京メトロ）有楽町線も通じ、85年には区北端の北区との境界付近にＪＲ埼京線浮間舟渡（うきまふなど）駅が開業、交通が便利になった。首都高速道路5号池袋線も通じる。このような都市化の進展に対し、環境、省資源、
スキャナなどに取り組むエコポリスセンターが1995年（平成7）に開設された。
おもな観光名所として、旧板橋宿、旧中山道から移築された国指定史跡の志村一里塚、区内最古の庚申（こうしん）塔のある観明（かんみょう）寺（板橋出世不動）、田遊（たあそび）（国指定重要無形民俗文化財）で知られる北野神社（徳丸）と諏訪（すわ）神社、荒川戸田橋緑地、区立美術館、区立郷土資料館、区立教育科学館、日本書道美術館などがある。また、板橋清掃工場の余熱を利用した温水プールや区立熱帯環境植物館もある。なお
店舗デザインの板橋は、1972年に木製の板の橋を模してつくられたコンクリート橋が、本町・仲宿（なかじゅく）間の石神井川に架けられている。面積32.17平方キロメートル、人口52万3083（2005）。
民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流。民間ローンの金利は変動型や固定期間選択型が主流ですが、一部の金融機関では完全固定型も扱っています。民間ローンの変動型は金利が半年ごとに見直されますが、返済額の見直しは5年に一度が一般的だ。金利が上昇して返済額がアップする場合でも、それまでの1.25倍までしか上がらないルールになっています。これに対し、3年、5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプが固定期間選択型だ。固定期間終了時にはその時点の金利が適用され、それまでと異なる金利タイプを選ぶこともできます。なお、固定期間選択型では返済額がアップする場合の上限が設けられていません。金利上昇で返済負担が急増する可能性もあるので気をつけましょう。
各種キャンペーンや金利優遇を上手に利用しましょう。
予備校によっては特定の条件の下で金利優遇を実施している場合もあります。優遇幅や優遇条件は各行によってばらばらですが、優遇期間が終了すると金利がアップして返済額が増えることも考えられるので、注意が必要だ。
YCCは東日本初の総合保税地域（FAZ）に認定。物流棟は55区画、うち賃貸借が33区画。1区画は4300平方m。耐震性に優れたPC圧着工法で、
家庭教師は11.1m、荷加重は1平方mあたり2ｔ。ランプウエーと各階走行路も広く確保され、34フィート大型トレーラの直接乗り入れが可能。また、セキュリティ機能と情報化が高度化されており、社長は「お客様からは物流拠点として質の高さを評価されている」と話す。このほか、交通アクセスに優れ、「ヘビーな車両渋滞も少ない」という。
同社の事業収入のメーンは不動産賃貸収入。17年度の売上高は25億2400万円、経常損益はマイナス3770万円だったが、18年度は売上高25億8370万円と6000万円の増益、経常損益も8160万円と黒字に転換。順調な推移を見せているものの、物流ファンドに代表される競合先による大規模・高機能のセンターが増加、今年9月には賃貸借33区画のうち6区画の空きが出た。
社長はYCCの物流機能を分析、「あるべき姿」を模索した。同社は20年度から3か年の中期経営計画を策定。行動指針として「積極的な情報発信」「顧客満足度の向上」「組織力強化」の3点を新たに定めた。これまで施設管理業務の側面が強かったが、テナント誘致のため営業・企画面での機能強化を通じ、入居率を引き上げるとともに、「YCCブランド」構築を図っていく考えだ。
物流コンサルのJ&Kロジスティクス（原瑞穂社長、東京都中央区）の協力のもと、「YCC型物流モデル」を構築する。多様な品目について物流量のほか、港湾作業、流通加工、配送、保管などのコストを調査し、「YCCを活用した方が、長期的・持続的に物流
クーリングオフ削減につながる品目を探り、拠点活用として提案していく」という。
社長は「フラッグシップとなる
レーシックを早く誘致し、YCCの認知度を上げ、確固としたブランドを打ち出していきたい。また、FAZのため、保税状態で輸入貨物の加工、蔵置、展示販売が出来る。この強みも生かしたい」と語る。
住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。