練馬区 の不動産

東京都区部の北西端にある区。1947年（昭和22）板橋区から練馬、上練馬、石神井（しゃくじい）、大泉、中新井の旧5町村と上板橋村の一部が分離して一区を形成した。山手（やまのて）台地にあり、富士見池、三宝寺（さんぽうじ）池、石神井池の湧水（ゆうすい）をあわせて流れる石神井川と白子（しらこ）川が台地を刻んでいる。練馬の地名は馬の放牧地と関係し、また古代の乗瀦（のりぬま）駅の名が訛（なま）ったともいわれる。鎌倉時代末期から豊島（としま）氏がこのあたり一帯を支配し、石神井城（現石神井公園）や練馬城（現豊島園）を築いた。区の西端の関町は、豊島氏が京から奥州へ通ずる街道の要地に関所を構えた所という。江戸時代に千川（せんかわ）用水を玉川用水から分離してこの地に引いて以来、農業も盛んとなり、練馬ダイコンなど近郊の野菜供給地として知られた。 1914年（大正3）東武鉄道東上線、翌15年西武鉄道池袋線が開通、関東大震災と第二次世界大戦を機として都市化が急速に進展、新興の住宅地域として発展を遂げた。農地の宅地への転用が著しいが、23区中、農耕地率はもっとも高く、かつての練馬ダイコンにかわってキャベツ生産が多い。卸し・小売・飲食などの商業とサービス業が主産業だが、繊維製品と出版・印刷の製造業もみられる。 練馬白山神社の大ケヤキは源義家（よしいえ）の植樹といわれ、三宝寺池沼沢植物群落とともに国指定の天然記念物である。豊島園は26年西武鉄道が造成した遊園地で、とくに七つのプールが有名。学園町として開発された大泉学園町の南方不動産　中古住宅・不動産売却 大阪市池袋線大泉学園駅近くに植物学者牧野富太郎（とみたろう）の記念庭園がある。石神井公園駅の北方から関越自動車道が走り、東京外環自動車道とも結ばれている。区の東北端を国道254号（川越街道）が通り、その引っ越しを東京メトロ有楽町線、さらにその西側を都営地下鉄大江戸線（12号線）が通じる。面積48.16平方キロメートル、人口69万2339（2005）。 都市銀行 信託銀行 など変動型 固定期間選択型が主流都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。 不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。 金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。 銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。 フラット35固定型民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。 返済期間は15年以上35年以下で外為は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の9割以内。 対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。 fxや繰り上げ返済手数料は無料。 公的融資住宅金融支援機構融資固定型住宅金融公庫を承継して2007年4月1日より発足した独立行政法人の「住宅金融支援機構」が取り扱う融資。固定金利で長期返済ができるという特徴がある。 住宅債券（つみたてくん）の積立て者、及び住宅積立郵便貯金の積立者であること等、融資に際しての細かな条件が設けられている。 財形5年固定型勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているCFDを対象とした公的融資。 財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。 金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。 それぞれの特徴が早分かり！住宅社員証3つの金利タイプ住宅ローンの金利は大きく分けて「固定型」「変動型」「固定期間選択型」の3タイプに分けられます。公庫は固定型、銀行など民間ローンは変動型と固定期間選択型が基本だ。固定型はあらかじめ全期間の金利が決まっているので途中で予想以上に金利が上がることはありません。一方、変動型や固定期間選択型は低金利の時期には有利ですが、借り手から金利が予想以上に上昇して返済負担が重くなるリスクがあります。 固定型金利返済期間のはじめから終わりまで金利が固定されているタイプ。途中で金利が上がる段階金利制もある。変動型金利定期的に金利を見直すタイプ。銀行では原則年2回金利を見直し、返済額は5年に一度見しされる。固定期間選択型3年、5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプ。固定期間終了時にはその時点の金利が適用される。 住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。 10年間で最高160万円が戻ってくる住宅ローン控除。住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年と15年の2タイプがあり、どちらかを選択できます。2008年に入居した場合の最高控除額はどちらも160万円ですが、納めた所得税額以上の金額が戻ってくるわけではないので、実際の控除額はケースによって異なります。控除を受けるには買った翌年に確定申告をする必要があります。サラリーマンなら2年目以降の手続きは年末調整だけだ。転勤で転居しても、控除期間中に自宅に戻れば控除を再開できます。 住宅ローン控除と控除を受けるための主な条件 入居年ローン残高の上限控除率(いずれかを選択)最高控除額 控除期間10年控除期間15年 2008年2000万円1年目〜6年目:1.0％ 7年目〜10年目:0.5％1年目〜10年目:0.6％ 10年目〜15年目:0.4％160万円 受けられる人・住宅を取得した日から6ヶ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで居住していること ・控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円(給与収入金額で約3,336万円)以下 ・購入や新築のための住宅ローンで、返済期間が10年以上 ・入居した年とその前後2年以内(通算5年間)に譲渡所得の課税特例(3,000万円特別控除、買い替え特例など)を受けていないこと)