調布市 の不動産
東京都中央部にある市。1955年（昭和30）調布、神代（じんだい）の2町が合併して市制施行。古代、高句麗（こうくり）などからの渡来人によってアサが栽培され、多摩川の水にさらして布を織り、調（税）として朝廷に出したことが地名の由来。市のほぼ中央にある布田（ふだ）（布多）も調布と関係の深い地名である。多摩川の左岸にあり、沖積地を除いて大部分が武蔵野（むさしの）台地に位置する。この台地は武蔵野面と立川（たちかわ）面の二つに分かれるが、その境の国分寺崖（がい）線とよぶ崖端には湧水（ゆうすい）があり、崖線沿いに流れる野川などの河川に流れ込む。野川は市内中央部をほぼ東西に流れ、川沿いにサイクリング道路がある。
江戸時代に甲州街道の宿場町として集落ができ、1913年（大正2）京王電鉄京王線の開通以後、住宅地化が始まり、第二次世界大戦後の1960年代以降、公団住宅などができて急速に宅地化、一方、農業は減少した。電機製品、工業用ミシンなどの工業もみられるが、住宅都市としての性格が強い。旧甲州街道沿いには商店街が見られ、調布駅周辺には大型店がある。
関東唯一の白鳳（はくほう）期の仏像、
FX釈迦如来倚像（こんどうしゃかにょらいいぞう）（国重要文化財）をもつ深大（じんだい）寺があり、付近は湧水を利用したそば、ニジマスの料理屋があることで知られる。なお、南東の湧水地には武者小路実篤（さねあつ）の邸跡が実篤公園として開放されており、記念館がある。深大寺に接して都営の神代（じんだい）植物公園があり、面積25.6万平方メートル、四季を通じて花が咲き美しい。京王電鉄京王線、国道20号が市の中央部を横断、中央自動車道調布インターチェンジ、調布飛行場がある。調布駅から分岐する京王電鉄相模原（さがみはら）線の京王多摩川駅近くに京王フローラルガーデンＡＮＧＥ（アンジェ）（2002年京王百花苑（えん）がリニューアル）、競輪場がある。また宇宙航空研究開発機構の航空宇宙技術研究センター、電気通信大学、ＮＴＴ電気通信学園、桐朋学園大学、白百合女子大学などがある。面積21.53平方キロメートル、人口21万6119（2005）。
物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)(物件価格)(融資可能割合)4,000万円＝5,000万円×80%
外為だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようだ。
税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)(税込年収)(返済比率)280万円＝700万円×40%※上記はあくまでも目安だ。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。オープンハウスでは、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
これから住宅探しをするに当たって、まずは市場動向を把握することから始めましょう。最近の土地価格や金利の動向はどのようになっているのでしょうか。今年度の税法の改正は？住宅の「買い時」を見極めるために、最近の市場動向のポイントを簡潔にまとめました。(2008年5月1日現在)
【地価】2008年公示価格は全国平均で２年連続の上昇。2008年3月に国土交通省より発表された公示価格によると、平成19年から1年間の地価は、全国平均で住宅地・商業地ともに昨年に続いて2年連続して上昇となりました。地価上昇地域は3大都市圏だけでなく地方都市へも広がり、下落している地点でも下落率は縮小傾向にあります。特に東京都の港区や渋谷区等の都心では、前年比20%を超える高い上昇率となっています。
三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの大手4行は、2008年5月の新規融資分に適用する固定金利型住宅ローン金利について、全期間で0.05%〜0.2%金利を引き上げると発表しました。4月下旬以降、米国の低所得者向け高金利住宅ローン（サブプライムローン）問題による金融不安が一段落したと
外国為替で受け止められ、長期金利が上昇していることを受けて、5月も引き続きの値上げとなりました。下降傾向が続いていたローン金利ですが、3月ごろから各行で小幅の上昇が続いており、各行の金利はおおむね昨年秋ごろの水準となっています。
住宅ローン減税とは、金融機関などからの返済期間10年以上のローンを利用して、マイホームを新築、購入、増改築等した場合に、年末の住宅ローン残高に応じて所定の額が所得税から控除される制度だ。さらに昨年度の税制改正で、2008年に住宅を購入した方は控除年度を10年または15年から選べるようになりました。
特定の駅やエリアを希望していたわけではないのですが、主人の通勤に便利な場所に住みたいと思っていました。先に社宅を出て都内に一戸建てを買った友人たちから、「目黒区は住みやすいよ」という話を聞いていたので、私どもたちも自然と目黒区の物件を見ていましたね。建物に関しては、いくつかの譲れないポイントがありました。まずはキッチンが独立型であること。最近はＬＤＫ一体型が多い中、私どもはお友達を呼んだときに生活観を感じさせないように、あえて独立型にこだわりました。また、3階建てでも、天井が低くて圧迫感を感じる生活は嫌だなと思ってたんだ。外観に関しても、飾り気のないシンプルなものを希望していました。
以前は千葉県の社宅に住んでいたのですが、社宅の明け渡し期限が迫っていたことと、息子が幼稚園に入る前に転居したいという思いがあって、「そろそろかなぁ」と家探しを始めました。
お探しになる際にポイントとなった点は何ですか？
特定の駅やエリアを希望していたわけではないのですが、主人の通勤に便利な場所に住みたいと思っていました。先に社宅を出て都内に一戸建てを買った友人たちから、「目黒区は住みやすいよ」という話を聞いていたので、私どもたちも自然と目黒区の物件を見ていましたね。建物に関しては、いくつかの譲れないポイントがありました。まずはキッチンが独立型であること。最近はLDK一体型が多い中、私どもはお友達を呼んだときに生活観を感じさせないように、あえて独立型にこだわりました。また、3階建てでも、天井が低くて圧迫感を感じる生活は嫌だなと思ってたんだ。外観に関しても、飾り気のないシンプルなものを希望していました。
ご購入の決め手を教えてください。
現在の物件の購入を決断する前に、2度気に入った物件を買い逃しているので、「本当にいい物件はすぐに売れてしまうんだ」という認識がありました。そんな中、営業担当の笠井さんから「奥様がきっと気に入ってくださる物件が発表になったので、絶対一緒に見に行きましょう！」という電話がありまして(笑)、週末に主人と現在の家を見に行きました。これが私どもたちの希望を